Случается, что компания может вложить средства в строительство зданий, сооружений, которые планируется использовать в производственных целях в качестве объектов основных средств (ОС), но затем финансовое положение организации меняется и принимается решение продать недостроенное здание. 

Приказом Минфина №186 от 24.12.2010г. внесены изменения в учет сделок с недвижимым имуществом. С 2011 года независимо от государственной регистрации прав собственности покупатель принимает объект недвижимости к учету в момент его фактического получения, а продавец списывает его с учета в момент фактического выбытия. Для отражения выбывшего объекта основных средств до момента признания доходов и расходов от его выбытия Минфин рекомендует использовать счет 45 «Товары отгруженные» (отдельный субсчет «Переданные объекты недвижимости»). В связи с выходом разъяснений Минфина продавцам недвижимости необходимо учитывать налоговые риски, возникающие по сделке. Варианты учета анализирует в предлагаемой вашему вниманию статье Л.П. Фомичева, аттестованный аудитор Минфина России.

С 1 января 2009 года в очередной раз законодателями был изменен порядок исчисления НДС при выполнении строительно-монтажных работ для собственного потребления. В целом порядок применения вычета по налогу (в момент определения налоговой базы по НДС) стал проще и прозрачнее прежде действовавшего. В то же время из-за оставшихся законодательных пробелов трудности вызывает порядок исчисления НДС в ситуации, когда построенный своими силами объект недвижимости предполагается использовать в деятельности как облагаемой, так и не облагаемой НДС. В данной статье И.А. Баймакова, эксперт по вопросам налогообложения раскрывает нюансы и проблемные вопросы применения нового порядка исчисления НДС по строительно-монтажным работам с учетом последних разъяснений Минфина России.