Налогообложение ТСЖ

Наше товарищество собственников жилья (некоммерческая организация) ведет уставную деятельность за счет целевых поступлений ( членские, вступительные взносы, сборы на определенные цели и коммунальные платежи, поступающие от членов ТСЖ).<br>                        Все поступления имеют целевое назначение, т.е. направлены на содержание комплекса недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса , а также в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме. Все вышеперечисленное является уставной деятельностью ТСЖ и все целевые поступления согласно п.2 ст. 251 НК РФ являются доходами, не учитываемыми при определении налогооблагаемой базы.<br>                         Но в письмах Минфина № 03-11-05/91 от 28 октября 2005г и №03-03-05/8 от 5 мая 2006г целевые поступления ТСЖ трактуются как доход, учитываемый при определении налогооблагаемой базы.<br>             На основании вышеизложенного просим разъяснить:<br><br>       1.Чем ТСЖ, являясь некоммерческой организацией, отличается от коммерческой. <br>       2.Что является доходом ТСЖ:<br>                   - вступительные взносы <br>                   - членские взносы<br>                   - прочие сборы на определенные нужды ТСЖ<br>                   - коммунальные платежи.<br>       3. Если руководствоваться не НК РФ , а настойчивыми разъяснениями Минфина и целевые поступления ТСЖ считать доходом, то с какого периода и необходимо ли произвести перерасчет налога на прибыль. <br><br><br> С уважением       <br>

В письме Минфина России от 28.10.05 г. N 03-11-05/91 говорится о возможности применения УСН товариществом собственников жилья (ТСЖ). ТСЖ при условии соблюдения всех требований, установленных главой 26.2 НК РФ, вправе применять УСН, что подтверждает Президиум ВАС РФ в постановлении от 12.10.04 г. N 3114/04, согласно которому автономная некоммерческая организация может применять УСН. При этом плата членов ТСЖ за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плата за коммунальные услуги квалифицируются в качестве выручки от реализации работ (услуг) и соответственно учитываются ТСЖ при определении объекта налогообложения по налогу, уплачиваемому при применении УСН. В соответствии с положениями Федерального закона от 22.05.03 г. N 54-ФЗ "О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием платежных карт" налогоплательщики, в том числе и применяющие УСН, в случае продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг на территории Российской Федерации обязаны применять ККТ, включенную в Государственный реестр контрольно-кассовой техники.<br>