НДС при реализации по ФЗ-214 о долевом участии в строительстве

Наша компания на основании Федерального закона РФ №214-ФЗ предполагает стать участником долевого строительства по договору долевого участия в строительстве 3-х этажного секционного жилого дома.<br>Вопрос:<br>1. На основании ст. 5 ФЗ РФ № 214-ФЗ: «….В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства». <br>      Подлежит ли налогообложению НДС выручка от реализации права по договору о долевом участии в инвестировании строительства у застройщика и соответственно возникает ли «входной» НДС у дольщика? <br>       Т.е. в договоре должно указываться: «Цена, в т.ч. НДС 18%» либо «Цена, без налога (НДС)»? <br>2. Подлежит ли налогообложению НДС выручка от переуступки права по договору о долевом участии в инвестировании строительства от первичного дольщика? <br>Например: <br> ООО «А» (дольщик) заключило договор долевого участия в строительстве 3-х этажного секционного жилого дома с ООО «В» (застройщик). Сумма договора составила 100 руб. <br>Затем ООО «А» по договору уступки права переуступает все права дольщика ООО «С», либо физическому лицу за 120 руб. Подлежит ли налогообложению НДС выручка ООО «А» по договору уступки прав на ООО «С»?<br><br>Помогите, пож!!!

сложноват вопрос для форума! Тут стоит потратиться на юриста.

"Может это поможет?<br> <br>Определение налоговой базы при передаче имущественных прав <br>В соответствии с п. 1 ст. 153 НК РФ при передаче имущественных прав налоговая база определяется с учетом особенностей, установленных ст. 155 НК РФ.<br>Поскольку особенности определения налоговой базы при уступке первоначальным кредитором прав требования *** задолженности, вытекающей из договоров реализации товаров (работ, услуг), подлежащих налогообложению, не установлены, налоговая база по передаваемым имущественным правам определяется в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 153 НК РФ, согласно которому выручка от передачи имущественных прав определяется исходя из всех доходов налогоплательщика, связанных с расчетами по оплате имущественных прав.Что касается сумм НДС, предъявленных первоначальным кредитором при уступке вышеуказанных прав новому кредитору, в Письме от 17.02.2010 N 03-07-08/40 Минфин России разъясняет, что в соответствии с п. 2 ст. 171 НК РФ вычетам подлежат суммы налога, предъявленные налогоплательщикам в отношении имущественных прав, приобретенных для осуществления операций, признаваемых объектами обложения НДС.<br>В связи с этим необходимо отметить, что на основании п. 2 ст. 155 НК РФ в случае последующей уступки новым кредитором прав требования или при прекращении соответствующего обязательства налоговая база по НДС определяется как сумма превышения сумм дохода, полученного новым кредитором, над суммой расходов на приобретение указанного требования.<br><br>Поскольку суммы НДС по приобретенным правам требования являются расходами налогоплательщика на их приобретение, при определении налоговой базы в указанном порядке суммы налога по приобретенным правам требования учитываются в составе расходов на их приобретение и вычитаются из стоимости, по которой передаются права (прекращаются обязательства), с учетом налога.<br><br>Таким образом, оснований для принятия к вычету новым кредитором сумм НДС, предъявленных первоначальным кредитором, нет.При применении ст. 155 НК РФ следует учитывать, что в судебной практике выработалась позиция, согласно которой, если налогоплательщик по договору долевого участия с инвестором строит квартиры в жилых домах, а затем эти квартиры продает физическим или юридическим лицам по договору купли-продажи или переуступает свою долю по договору уступки требования на стадии строительства, подобные операции признаются инвестиционными и не облагаются НДС (см., например, Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 18.04.2007 N Ф04-2313/2007(33470-А46-14)).<br><br>Как указано в Письме Управления ФНС России по г. Москве от 15.04.2010 N 16-15/040164, в отношении нежилых помещений особенностей определения налоговой базы ст. 155 НК РФ не установлено. В связи с этим при определении налоговой базы по НДС выручка от передачи имущественных прав определяется исходя из всех доходов налогоплательщика, которые связаны с расчетами по оплате имущественных прав (п. 2 ст. 153 НК РФ).<br><br>Ю.Лермонтов<br>Консультант Минфина России<br>Подписано в печать<br><br>26.05.2011<br><br> <br><br>&"