возмещение ндс по кап.строительству подрядными организациями. Учетная политика

Здравствуйте люди добрые! Помогите с формулировкой Учетной политики по части применения вычетов НДСа при кап.строительстве на этапе проектирования. Здание для своих торговых площадей 2 года проектируем, платим, сейчас появился проект и он утвержден. Хотим хоть что-то вернуть ... чтоб опять платить и строить . Помогите с формулировкой учетной политики и пояснительной записки почему именно спустя 2 года?

а что "вернуть"-то хотите? НДС по выданным авансам? Вы заказчики проекта?

да, мы Заказчики. Для нас выполнили работы по проектированию объекта строительства. Строительная организация расчистила площадку. Договора, КС-2 и КС-3 есть, проект согласованный и утвержденный есть. Хотим вернуть НДС по полученым работам (услугам)

а что мешает? Учли проект на 08 счете и возместили. Или есть ограничения? откровенно, я специфики строительства не знаю. Вы строите подрядным способом для собственных нужд. Так?

так, но при кап. строительстве что-то слишком много рекомендаций о вводе в эксплуатацию. А до нее родной еще дожить бы

это давняя "дискуссия" по поводу момента принятия к учету: 08 или 01 счет? Только уч.политика тут не поможет, т.к. в НК, несмотря на "туманность" формулировок, возможности выбора варианта нет!<br>по мнению арбитров (Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 29.02.2012 по делу N А41-9764/11), учесть "входной" налог можно и по услугам (работам) подрядной организации, когда строительство осуществляется смешанным способом. В этом случае НДС принимается к вычету в общеустановленном порядке на основании соответствующих счетов-фактур (абз. 1 п. 6 ст. 171, абз. 1 п. 5 ст. 172 НК РФ). Данные суммы отражаются в графе 3 строки 130 подраздела "Налоговые вычеты" разд. 3 налоговой декларации по НДС (п. 38.10 Порядка).<br>Иногда возникает вопрос, нужно ли в рассматриваемой ситуации для подтверждения вычета составлять акт выполненных работ по форме КС-2 и справку о стоимости выполненных работ по форме КС-3? По мнению арбитров, не нужно, поскольку указанные формы применяются для оформления взаимоотношений с подрядчиком.

еще "мнение" из Консультанта:<br>1. НДС при принятии выполненных подрядчиком (генподрядчиком) работ<br>После принятия на учет выполненных работ и получения счета-фактуры у заказчика появляется право на вычет "входного" НДС, предъявленного подрядчиком (генподрядчиком) (п. 6 ст. 171, п. 5 ст. 172 НК РФ).<br>Если работы принимаются поэтапно<br>Заказчик вправе принимать к вычету сумму НДС, предъявленную подрядчиком (генподрядчиком) по каждому из этапов работ, не дожидаясь завершения строительства объекта в целом. Все условия для вычета, предусмотренные п. 5 ст. 172 НК РФ, выполняются в момент подписания акта о приемке выполненных работ, поскольку на основании данного акта работы принимаются к учету. Поэтому при наличии счета-фактуры подрядчика (генподрядчика) можно применять вычет.

А здесь мне понравился последний абзац: дескать читайте НК и идите нафиг - не мешайте работать! <br> <br>Вопрос: О порядке принятия к вычету сумм НДС, предъявленного подрядной организацией заказчику при проведении ею капитального строительства объекта, предназначенного для осуществления заказчиком операций, признаваемых объектами налогообложения по данному налогу.<br>Ответ:<br>МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ<br>ПИСЬМО<br>от 21 сентября 2012 г. N 03-07-10/24<br>В связи с письмом по вопросу применения вычетов налога на добавленную стоимость, предъявленного подрядной организацией заказчику при проведении ею капитального строительства объекта, предназначенного для осуществления заказчиком операций, признаваемых объектами налогообложения данным налогом, Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики сообщает.<br>На основании п. п. 1 и 5 ст. 172 Налогового кодекса Российской Федерации суммы налога на добавленную стоимость, предъявленные налогоплательщику подрядными организациями при проведении ими капитального строительства, подлежат вычетам на основании счетов-фактур после принятия на учет работ, выполненных подрядными организациями, и при наличии соответствующих первичных документов.<br>Таким образом, одним из обязательных условий применения вычетов налога на добавленную стоимость заказчиком по работам, выполненным подрядными организациями, является принятие заказчиком на учет результата этих работ в объеме, определенном в договоре.<br>Одновременно сообщаем, что согласно Положению о Департаменте налоговой и таможенно-тарифной политики, утвержденному Приказом Минфина России от 11.07.2005 N 169, консультационные услуги Департаментом не оказываются.<br> <br>Заместитель директора<br>Департамента налоговой<br>и таможенно-тарифной политики<br>Н.А.КОМОВА<br>21.09.2012

Аргументы налоговиков. Федеральная налоговая служба пояснила свою позицию в Письме от 25.01.2011 N КЕ-4-3/860@. Договор строительного подряда может быть заключен либо на строительство или реконструкцию объекта в целом, либо на выполнение отдельных строительных работ (ст. 740 ГК РФ). Причем он может предусматривать поэтапную передачу результата выполненных работ (п. п. 1 и 3 ст. 753 ГК РФ). (т.е. даже КС-2 и КС-3 налоговые трактуют как перечисление авансов.)<br> <br>Приемку же объекта в целом удостоверяют акт приемки законченного строительством объекта по форме N КС-11 и акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией по форме N КС-14

ну и сформулируйте договор, как вам надо. Только ведь проект вам делали не строители, наверное, а проектировщики? Т.е. тут отдельный договор с "отдельным" подрядчиком, по которому вы приняли работы (проект) и поставили на учет? Это, как-бы, и не "строительные" работы?