Если физическое лицо приобрело право на квартиру в строящемся доме, то применить налоговый имущественный вычет можно будет лишь по завершении строительства и оформления соответствующих правоустанавливающих документов, разъяснил Минфин России в письме от 02.06.2009 № 03-04-05-01/402.
Поводом для разъяснений послужила формулировка статьи 220 НК РФ, согласно которой для подтверждения права на вычет налогоплательщик предъявляет: "при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме - договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них". Финансисты напомнили, что получение имущественного налогового вычета при приобретении прав на квартиру в строящемся доме подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ Кодекса не предусмотрено. Вместе с тем, расходы на приобретение прав на квартиру, комнату в строящемся доме могут включаться в фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты и учтены по завершении строительства жилого дома и оформления соответствующих правоустанавливающих документов (абз. 9 подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ).
При этом для подтверждения права на имущественный налоговый вычет необходимо представить: договор о приобретении квартиры (договор о долевом строительстве), договор уступки прав требования на квартиру в строящемся доме, акт о передаче квартиры налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
