Как оформить помещение?

Здравствуйте, ситуация такая: наше предприятие только создано, выяснилось, что здание в котором у нас офис никому не принадлежит, а документы на помещение просят и на открытие счета в банке, и электросети, и телеком. Хотели сделать договор с Муниципальным образование на безвозмездное пользование списанного здания или в аренду, но в в первом случае безвозмездно, значит показать выгоду-доход, во втором аренда-уплата нами НДС с суммы аренды п. 3 ст. 161 НК РФ, а мы на "упращенке" и связываться с НДС не хочется. Может есть еще какие варианты? Если поможете каким советом буду очень признательна. Спасибо.

Так всё-таки здание на балансе Муниципального образования?

да

Так если на балансе, значит чьё-то, оформляйте договор аренды или выкупайте.