Налоговый кодекс РФ предусматривает специальный порядок признания расходов на приобретение права на земельный участок. Поэтому если налогоплательщик приобретает земельные участки, на которых находятся здания, строения, сооружения, используемые при создании амортизируемого имущества, а также при проведении НИОКР, расходы на приобретение права не учитываются при формировании стоимости объектов основных средств и нематериальных активов.
Если же на приобретаемой земле находятся объекты обслуживающих производств и хозяйств, расходы на приобретение права на землю учитываются при формировании налоговой базы по деятельности, связанной с использованием этих объектов, и отдельно от налоговой базы по иным видам деятельности.
Об этом - в письме Минфина России от 27.06.2007 № 03-03-06/1/425.
Кроме того, в письме сказано, что правила, установленные для признания расходов на приобретение права на земельный участок, применяются также и в отношении признания расходов на приобретение права на заключение договора аренды.
Одним из способов признания таких расходов в налоговом (отчетном) периоде является такой: не более 30 % налоговой базы за предыдущий налоговый период до полного признания суммы расходов.
Предельный размер расходов определяется отдельно в отношении суммы расходов на приобретение права на земельный участок и в отношении суммы расходов на приобретение права на заключение договора аренды земельных участков.
Для расчета предельных размеров расходов налоговая база предыдущего налогового периода определяется без учета расходов указанного периода на приобретение права на земельные участки и на приобретение права на заключение договора аренды земельных участков.
