По общему правилу плательщиками налога на имущество организаций признаются организации, имеющие движимое и недвижимое имущество, учтенное на ее балансе в качестве основных средств, то есть балансодержатели (п. 1 ст. 373, п. 1 ст. 374 НК РФ). При этом специальные правила налогообложения отдельных объектов недвижимого имущества исходя из кадастровой стоимости применяются только в отношении организаций – собственников этих объектов (пп. 3 п. 12, п. 13 ст. 378.2 НК РФ).
В этой связи Минфин России пришел к обоснованному выводу, что к организациям-балансодержателям, не являющимся собственниками указанных в статье 378.2 НК РФ объектов недвижимого имущества (в частности, в случае права оперативного управления, хозяйственного ведения, временного владения (в т.ч. по договору лизинга) и др.), положения статьи 378.2 Кодекса не применяются (письмо от 21.05.2014 № 03-05-05-01/24062). Это означает, что налог на имущество платит собственник, даже если он не является балансодержателем. И наоборот, балансодержатель, не являющийся собственником недвижимости (например, лизингополучатель), налог не уплачивает. Также финансовое ведомство отметило, что внесенные Федеральным законом от 02.04.2014 № 52-ФЗ изменения в ст. 374 НК РФ носят уточняющий характер (с целью приведения ее в соответствие со ст. 378.2 НК РФ).
