Такие выводы сделаны в письме Минфина России от 28.04.2014 № 03-03-06/1/19742. Земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа (ст. 279 ГК РФ). Выкупную цену при этом формируют рыночная стоимость участка и расположенной на нем недвижимости, а также все убытки, причиненные собственнику, включая упущенную выгоду (п. 2 ст. 281 ГК РФ).
Ссылаясь на положения ст. 41 НК РФ, финансовое ведомство указывает, что если выкупная цена земельного участка превышает расходы, связанные с его приобретением, у налогоплательщика возникает доход от реализации. Причем при такой "реализации" можно учесть расходы на покупку земельного участка на основании пп. 2 п. 1 ст. 268 НК РФ. Аналогичного мнения ведомство придерживалось в письме от 11.07.2012 № 03-03-06/1/334.
Ранее контролирующие органы также считали, что у налогоплательщика возникает доход в виде сумм полученной компенсации, правда, относили его к внереализационным. Однако о возможности учета расходов на приобретение участка речи не велось (см., например, письмо Минфина России от 24.03.2011 № 03-03-06/1/171). То есть сейчас официальная позиция стала более благоприятной для налогоплательщиков.
Отметим, что собственник, который получил компенсацию при изъятии участка, может и вовсе не включать ее в доходы, но споров с налоговой инспекцией ему не избежать.
О том, какие аргументы для защиты такой позиции использовать в суде, читайте в справочнике "Налог на прибыль организаций" ИС 1С:ИТС.
