Для начисления амортизации по объекту недвижимого имущества необходимо одновременное соблюдение двух условий: включение недвижимого имущества в состав амортизационной группы и ввод недвижимого имущества в эксплуатацию. Об этом - в письме Минфина России от 21.02.2008 № 03-03-06/1/123.
Напомним, что согласно пункту 8 статьи НК РФ основные средства, права на которые подлежат государственной регистрации в соответствии с законодательством РФ, с момента документально подтвержденного факта подачи документов на регистрацию указанных прав включаются в состав соответствующей амортизационной группы. При этом включение основного средства в состав амортизационной группы означает отнесение этого объекта к амортизируемому имуществу.
В соответствии с пунктом 2 статьи 259 НК РФ начисление амортизации по объекту амортизируемого имущества начинается с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором этот объект был введен в эксплуатацию. В то же время до включения основного средства в состав амортизационной группы основное средство не может амортизироваться, даже в том случае, если такой объект введен в эксплуатацию. При этом амортизация в налоговом учете не зависит от амортизации в бухгалтерском. Начинать начислять амортизацию в налоговом учете можно даже в том случае, если по правилам бухгалтерского учета стоимость объекта недвижимости была полностью самортизирована.
