Сдача в аренду помещений (жилых и нежилых), а также дач, земельных участков, которыми предприниматель владеет на праве собственности, – это один из случаев применения патентной системы налогообложения (ПСН) (пп. 15 п. 2 ст. 346.43 НК РФ).
В патенте, полученном для осуществления данной деятельности, указываются сведения о количестве предоставляемых в аренду объектов. Следовательно, применение ПСН правомерно в отношении того числа объектов, которые отражены в патенте.
Возможна ситуация, когда одно и то же помещение сдается в аренду нескольким лицам. При этом в процессе деятельности число его арендаторов может увеличиться либо уменьшиться, то есть могут быть заключены новые договоры аренды или же расторгнуты прежние. Специалисты Минфина России в разъяснении от 29.04.2015 № 03-11-12/24870 отметили, что в подобном случае не возникает обязанности обращаться с заявлением на получение нового патента в отношении данного помещения. Ведь изменилось количество арендаторов, а не объектов аренды.
Финансовое ведомство ранее также высказывало аналогичную позицию (см. письма от 23.01.2015 № 03-11-12/69636, от 25.04.2014 № 03-11-12/19482).
Отметим: если в течение срока действия патента увеличилось число сдаваемых в аренду объектов, то в отношении деятельности, связанной с предоставлением в аренду иных помещений (которые не отражены в патенте), необходимо (см. письмо Минфина России от 29.12.2014 № 03-11-12/68103):
- получить новый патент;
- применять иную систему налогообложения.
