Эксперты УФНС по Пермскому краю предупредили граждан, что с 16 июля 2026 года налоговые органы начнут проводить камеральные налоговые проверки в отношении налогоплательщиков, которые в 2025 году продали или получили в дар недвижимость и не отчитались о полученных доходах.
В своем сообщении ведомство отмечает, что в рамках таких камеральных проверок налоговый орган вправе запросить у налогоплательщика необходимые пояснения. Их необходимо представить в течение 5 дней.
В УФНС напомнили, что при продаже недвижимости база по НДФЛ рассчитывается исходя из цены сделки с учетом кадастровой стоимости объекта на 1 января 2025 года либо на дату внесения в ЕГРН, если объект создан в течение года.
Если цена сделки составит более чем кадастровая стоимость объекта недвижимости, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, то за налоговую базу принимается цена сделки и наоборот.
Налоговая база по доходам в виде полученной в порядке дарения недвижимости будет исчисляться с учетом кадастровой стоимости объекта, без применения понижающего коэффициента 0,7.
При заполнении декларации 3‑НДФЛ за 2025 год применяются ставки 13% при сумме дохода до 2,4 млн рублей и 15% — если совокупный доход превышает 2,4 млн рублей. При этом повышенная ставка 15% применяется не ко всей сумме дохода, а только к той его части, которая превышает порог в 2,4 млн рублей.
В случае, если недвижимое имущество продано на сумму до 1 млн рублей, а иное имущество — до 250 000 рублей в год, подавать декларацию 3‑НДФЛ не требуется. Физические лица могут заранее представить пояснения об отсутствии обязанности подавать декларацию № 3‑НДФЛ, приложив подтверждающие документы, — не дожидаясь требования от налогового органа. Например, если недвижимость получена в дар от близкого родственника, к пояснениям достаточно приложить документы, подтверждающие степень родства.
УФНС рекомендует налогоплательщикам оперативно подать декларацию формы № 3‑НДФЛ за 2025 год с отражением доходов от продажи или получения в дар недвижимости, чтобы избежать налоговой ответственности. Оплатить НДФЛ, исчисленный в декларации, необходимо не позднее 15 июля 2026 года.
Если бухгалтерия — то в 1С, если бухгалтерские новости — то на БУХ.1С, если следить за новостями в телефоне — то в нашем канале в МАХ, если общаться с коллегами — то в чате для бухгалтеров.
В материале использованы фото: Kunakorn Rassadornyindee / Shutterstock / Fotodom.
