Депутаты Госдумы одобрили в первом чтении поправки НК РФ, которые снижают минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества для целей освобождения от НДФЛ при продаже. Законопроект № 720839-7 содержит поправки в статью 217.1 НК РФ.
Напомним, с 2015 года Федеральный закон от 29.11.2014 № 382-ФЗ ввел статью 217.1 НК РФ, которая повысила с 3 до 5 лет минимальный срок владения недвижимым имуществом для целей освобождения от НДФЛ доходов от его продажи.
Трехлетний минимальный предельный срок владения объектом недвижимости для целей НДФЛ был сохранен только для случаев, если:
- право собственности на объект недвижимости получено в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи или близким родственником;
- право собственности на недвижимость получено в результате приватизации;
- право собственности на недвижимость получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
Новые поправки дополняют этот перечень случаем, когда объект недвижимости (комната, квартира, жилой дом или доля в указанном имуществе) является единственным жилым помещением, находящимся в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов).
Спикер Госдумы РФ Вячеслав Володин, комментируя указанные поправки, отметил, что сокращение минимального срока владения единственным жильем для целей освобождения от НДФЛ поможет многим семьям с детьми улучшить свои жилищные условия.
«Сегодня государственные жилищные программы действуют на значительно более выгодных условиях, чем раньше. Льготная 6% ставка для семей с детьми распространена на весь срок кредита. Семьи, где родился второй ребенок, получают материнский капитал, если родился третий и последующий – 450 тысяч рублей на погашение ипотеки. Очевидно, что в ближайшие годы все больше семей будут интересоваться возможностью расширить жилплощадь, для чего сначала необходимо продать прежнюю квартиру. Сейчас, если квартира оформлена в собственность менее 5 лет, за ее продажу взимается НДФЛ в размере 13% от суммы сделки. Существенные средства, которые люди теперь смогут направить на оплату ипотеки или ремонт», - приводит слова Вячеслава Володина .
Предполагается, что изменения вступят в силу с 1 января 2020 года.
Спикер как будто с Луны свалился :))
При продаже единственного жилья НДФЛ (13%) никто не платит, от этой обязанности уклоняются путем занижения цены сделки в договоре. Это повсеместно распространенная практика с 90-х годов. Люди идут на правонарушение , потому что просто не в состоянии отдать государству 13% от стоимости единственной квартиры.
Поэтому в отношении единственного жилья нужно вообще делать освобождение от НДФЛ. Об это неоднократно говорилось, но наверху народ не слышат или не слушают. В результате, жители крупных городов России (где цена на жилье высокая) вынуждены занижать стоимость своей единственной квартиры в договоре купли-продажи, неся при этом риски быть обманутыми. В итоге ни государство НДФЛ не получает с продажи жилья, ни люди могут чувствовать себя защищенными при продаже единственной квартиры. А мошенники и недобросовестные риэлторы потирают руки...
Инна Х, Да будет Вам известно, что сейчас действует драконовская норма в ст.271.1 НК РФ, которая утверждает минимальную сумму дохода для исчисления НДФЛ в размере 0,7 х кадастровая стоимость имущества. Применяется для любой недвижимости, которую приобрели с 01.01.2016 и потом продают
User777, Да, вот эти 0,7 от кадастровой стоимости обескураживают. Ибо во-первых, кадастровая стоимость часто завышена. Во-вторых, цена сделки определяется сторонами договора и на ее величину влият много факторов. И только государство в прибыли. Почем бы не продал, налог заплатишь с суммы кадастровой стоимости минус 30%
Это статья 217.1 НК РФ, а не 271.1 НК РФ. Рассматриваемая норма (ст.217.1 НК РФ) применяется только при продаже объектов, которые были приобретены после 01.01.2016 г.
Реальный пример: трёшка в Питере с рыночной ценой в 10 млн. руб. имеет кадастровую стоимость 6 млн. руб. из которой получаем стоимость продажи для целей налогообложения 4,2 млн. руб. Соответственно, в договоре продажи можно вместо 10 млн. руб. указать 4,2 млн. руб. Далее при исчислении НДФЛ вычитаем из 4,2 млн.руб. стоимость приобретения , которая будет по-любому больше 4,2 млн. руб.
Поэтому для инвесторов, посредников и т.п. возможность уклонения осталась. Здесь проблема для тех, кто только приватизировал квартиру и им подобным
Оставили трехлетний срок владения для случаев, которые вообще не должны облагаться НДФЛ, и преподносят это, как великую милость.
При вступлении в наследство тоже с чего вдруг возник доход?! Родители уже все налоги , прежде чем купить квартиру заплатили сполна...................
Дотошный аудитор, Налог на налог... мода последних годов.
И народ начнет, через каждые 3 года, улучшать свои жилищные условия ... А 5 лет было сделано,чтоб с таких ушлых,которые через месяц перепродают квартиры, хоть что-то поиметь...
Бухгалтер на пенсии, Да вот именно.
Как маленькие, прям. Тут же начнут проводить сделки с недвижимостью в хвост и в гриву.
У нас же палец не то, что в рот не клади, близко не подноси. А то руку по локоть оттяпают.
Всякие хидромудрые "бизьнесьмены" пользуются любой льготой настолько идиотически, что это сразу же становится видно контролерам. Ну и ужесточают все для всех.
Депутаты нетрадиционной ориентации. Если приобрёл жильё значит заработал и ндфл с зарплаты уплатил. Они просто по себе судят. С взяток налоги не платят.