Фактически не используемый налогоплательщиком объект недвижимости должен числиться на балансе и облагаться налогом на имущество до тех пор, пока в Единый государственный реестр прав не будут внесены соответствующие изменения, например, в случае, продажи объекта (письмо Минфина России от 10.06.2009 № 03-05-05-01/32). В письме приведено следующее правовое обоснование позиции.
Объектом обложения налогом на имущество признается движимое и недвижимое имущество, учитываемое на балансе в качестве объектов ОС (п. 1 ст. 374, ст. 378 НК РФ).
Стоимость объекта ОС, который выбывает или не способен приносить организации экономические выгоды (доход) в будущем, подлежит списанию с бухгалтерского учета путем продажи, прекращения использования из-за морального/физического износа, ликвидации при аварии, стихийном бедствии и иной чрезвычайной ситуации, при передаче в виде вклада в УК другой организации и пр. (п. 29 ПБУ "Учет основных средств" ПБУ 6/01, утв. приказом Минфина России от 30.03.2001 № 26н).
При продаже объекта недвижимости выручка от реализации имущества признается на момент перехода права собственности к покупателю, который подлежит государственной регистрации (п. 12 ПБУ 9/99 "Доходы организации", утв. приказом Минфина России от 06.05.1999 № 32н, п. 1 ст. 551, п. 2 ст. 223 ГК РФ). Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав (п. 3 ст. 2 Федерального закона от 21.03.1997 № 122-ФЗ). Следовательно, до внесения изменений в Единый госреестр прав объект недвижимости учитывается в составе ОС и подлежит обложению налогом на имущество организаций.
Во второй половине письма разъяснен порядок отражения в бухгалтерском учете операций по выбытию "балластных" ОС.
Активы относятся к прекращаемой деятельности в случае продажи, погашения или иного выбытия при прекращении части деятельности организации (п. 5 ПБУ 16/02, утв. приказом Минфина России от 02.07.2002 № 66н). При признании деятельности прекращаемой следует уточнить отражаемую в балансе стоимость относящихся к ней активов, в случае невозможности продажи актива - по нулевой стоимости (п. 7, п. 9 ПБУ 16/02). Порядок раскрытия информации по прекращаемой деятельности в бухгалтерской отчетности установлен в пунктах 11 - 22 ПБУ 16/02. Так, на конец отчетного периода, в котором деятельность признается прекращаемой, признается убыток от снижения стоимости активов. При этом в бухгалтерском балансе суммы активов показываются с учетом признанного снижения их стоимости и, следовательно, учитываются и для целей налогообложения.
