ФНС разъяснила, как организации должны исчислять земельный налог в отношении участков, приобретенных для индивидуального жилищного строительства.
В своем письме от 16.11.2023 № БС-4-21/14484@ ведомство отмечает, что согласно нормам статьи 394 НК РФ ставки земельного налога не могут превышать 0,3% в отношении участков, приобретенных для жилищного строительства (за исключением участков, приобретенных для ИЖС, используемых в предпринимательской деятельности).
При этом Федеральный закон от 29.09.2019 № 325-ФЗ внес поправки в указанную статью, согласно которым с налогового периода 2020 года коммерческие организации исключены из числа субъектов, которые вправе применять пониженную ставку налога в отношении участков, приобретенных для ИЖС, даже если они осуществляют возведение объектов ИЖС для реализации гражданам.
Указанный вывод приведен в Определении Верховного Суда РФ от 28.03.2023 № 305-ЭС22-27530.
Судом отмечено, что начиная с 2020 года сам факт принадлежности коммерческой организации земельного участка, приобретенного (предоставленного) для ИЖС, исключает возможность применения пониженной налоговой ставки. Исчисление налога должно производиться по ставке в размере, не превышающем 1,5%, установленной муниципалитетом для прочих земельных участков.
Кроме того, пунктом 15 статьи 396 НК РФ предписано осуществлять расчет земельного налога в отношении участков, приобретенных юридическими лицами на условиях осуществления на них жилищного строительства, с учетом коэффициента 2. Повышающий коэффициент необходимо применять в течение 3 лет начиная с даты регистрации прав на данные участки до регистрации прав на построенный объект недвижимости.
Таким образом, с 2020 года в отношении налогооблагаемых по ставке не более 1,5% участков, приобретенных коммерческими организациями для ИЖС, при расчете земельного налога нужно применять повышающие коэффициенты вплоть до регистрации прав на построенный объект недвижимости на таких участках.
Если бухгалтерия - то в 1С, если бухгалтерские новости - то на БУХ.1С, если следить за новостями в телефоне - то в нашем Telegram-канале.
