Минфин уточнил, как с 1 января 2025 года изменится размер госпошлины за регистрацию договора аренды недвижимого имущества, заключенного между физлицом и организацией.
В своем письме от 03.10.2024 № 03-05-06-03/95518 ведомство отмечает, что Федеральный закон от 12.07.2024 № 176-ФЗ внес поправки, в том числе в подпункт 22 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ. Новые нормы увеличивают с 1 января 2025 года размер государственной пошлины за регистрацию прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости, сделок с объектом недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом.
В частности, для физических лиц размер государственной пошлины за указанные действия предусмотрен:
- в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого не определена или не превышает 20 000 000 рублей, - 4 000 рублей;
- в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого превышает 20 000 000 рублей, - 0,02% кадастровой стоимости, определенной в отношении этого объекта недвижимости на дату обращения за совершением юридически значимого действия, но не менее 0,02% цены сделки, являющейся основанием перехода права собственности на соответствующий объект недвижимости, и не более 500 000 рублей;
Для организаций (за отдельным исключением) размер госпошлины составит:
- в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого не определена или не превышает 22 000 000 рублей, - 44 000 рублей;
- в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого превышает 22 000 000 рублей, - 0,2% кадастровой стоимости, определенной в отношении этого объекта недвижимости на дату обращения за совершением юридически значимого действия, но не менее 0,2% цены сделки, являющейся основанием перехода права собственности на соответствующий объект недвижимости, и не более 1 000 000 рублей.
Таким образом, для определения размера госпошлины за регистрацию договоров аренды недвижимости, кадастровая стоимость которой превышает 20 000 000 рублей для физических лиц и 22 000 000 рублей для организаций, берут значение кадастровой стоимости объекта недвижимости, который передается в аренду.
Кроме того, размер госпошлины за регистрацию договоров аренды недвижимости, кадастровая стоимость которого не определена, установлен для физических лиц - 4 000 рублей, для организаций - 44 000 рублей.
В случае если с заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимости обращаются обе стороны (физическое и юридическое лицо), то государственная пошлина уплачивается в равных долях исходя из указанных выше размеров пошлин для физлиц и организаций.
Если бухгалтерия - то в 1С, если бухгалтерские новости - то на БУХ.1С, если следить за новостями в телефоне - то в нашем Telegram-канале.
В материале использованы фото: r.classen / Shutterstock / Fotodom.
