Эксперты УФНС РФ по Владимирской области разъяснили, какие налоги должны платить граждане при сдаче имущества в аренду.
В своем сообщении ведомство отмечает, что максимально удобно сдавать имущество в рамках применения специального налогового режима «Налог на профессиональный доход».
Применение данного режима позволяет сдавать в аренду транспортные средства и жилые помещения. Ставка налога в этом случае составит 4 % при сдаче имущества в аренду физлицу и 6 % — при сдаче юрлицу или ИП. При этом какую либо отчетность в налоговые органы сдавать не требуется. Все взаимодействие с ФНС осуществляется в дистанционном формате через приложение «Мой налог».
Для регистрации в качестве плательщика НПД не требуется собирать пакет документов, оплачивать госпошлину и посещать налоговый орган. Весь процесс осуществляется онлайн и занимает не более 10 минут. Зарегистрироваться можно с помощью мобильного приложения «Мой налог», «Госуслуг», на сайте ФНС России или через банк.
Альтернативой указанного варианта является уплата НДФЛ. В этом случае, если арендатором является физическое лицо, не являющееся ИП, либо иностранная организация без обособленного подразделения в РФ, арендодатель обязан самостоятельно рассчитывать НДФЛ и сдавать ежегодно декларацию по форме 3‑НДФЛ.
Кроме того, гражданин, сдающий в аренду имущество, вправе зарегистрироваться в качестве ИП и применять:
- общую систему налогообложения с уплатой НДФЛ;
- упрощенную систему налогообложения (УСН): ставка — 6 % (объект «доходы») или 15 % (объект «доходы - расходы») (ст. 346.20 НК РФ). Можно сдавать любе имущество;
- АУСН: ставка – 8 % (объект «доходы») или 20 % (объект «доходы - расходы»). Можно сдавать любое имущество;
- патентную систему налогообложения (ПСН): ставка — 6 % (ст. 346.50 НК РФ). Можно сдавать жилую и нежилую недвижимость.
При применении общего режима, УСН или ПСН ИП также уплачивает фиксированные страховые взносы.
Если бухгалтерия — то в 1С, если бухгалтерские новости — то на БУХ.1С, если следить за новостями в телефоне — то в нашем канале в МАХ, если общаться с коллегами — то в чате для бухгалтеров.
В материале использованы фото: beeboys / Shutterstock / Fotodom.
