Минфин разъяснил, какой налог должен платить ИП на УСН при продаже земельных участков.
В письме от 16.11.2021 № 03-11-11/92368 отмечается, что к доходам для целей УСН относятся доходы от реализации товаров (работ, услуг) и имущественных прав, а также внереализационные доходы.
Соответственно, если участки приобретаются ИП для дальнейшей перепродажи, то есть в целях осуществления предпринимательской деятельности, и при регистрации ИП заявил такой вид деятельности, как продажа земельных участков, то доходы от продажи участков можно учитывать в базе по УСН.
В иных случаях доходы от продажи участков подлежат обложению НДФЛ.
вот я никак не возьму в толк, я купил участок на средства облагаемые НДФЛ, государство не подкинуло мне немножко для помощи, продаю - снова налог
Чиновник из Минфина, логика тут простая - налог по УСН при продаже участка вы заплатите только тогда, если купили его для перепродажи (ну то есть с целью предпринимательства) и продали дороже. В данном случае имеет место новый вид дохода и не важно какие деньги (свои ли заемные) вы на него потратили.