Минфин разъяснил, какой вычет можно применить при расчете НДФЛ с доходов от продажи полученной в дар квартиры.
В своем письме от 15.04.2026 N 03-04-05/31668 ведомство напоминает, что согласно статье 210 НК РФ при определении базы по НДФЛ учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной форме, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды.
Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога по доходам, полученным от продажи недвижимого имущества, а также по доходам в виде объекта недвижимого имущества, полученного в порядке дарения, предусмотрены статьей 214.10 НК РФ.
Кроме того, согласно статье 220 НК РФ при определении размера налоговых баз по НДФЛ налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета, в частности, при продаже имущества.
Так, имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения (3 или 5 лет), не превышающем в целом 1 000 000 рублей.
Вместо получения имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
Таким образом, доход от продажи полученной в дар квартиры может быть уменьшен на размер имущественного налогового вычета, не превышающего в целом 1 000 000 рублей, или на величину документально подтвержденных расходов в виде сумм, с которых был исчислен и уплачен налог в результате получения такой квартиры по договору дарения.
Если бухгалтерия — то в 1С, если бухгалтерские новости — то на БУХ.1С, если следить за новостями в телефоне — то в нашем канале в МАХ, если общаться с коллегами — то в чате для бухгалтеров.
В материале использованы фото: Kunakorn Rassadornyindee / Shutterstock / Fotodom.
