При продаже разделенного на несколько частей земельного участка срок владения для целей НДФЛ рассчитают не от даты покупки участка, а от даты его разделения. Об этом предупреждает налогоплательщиков ФНС .
Ведомство поясняет, что при разделе одного земельного участка на несколько возникают новые объекты права собственности, которым присваиваются новые кадастровые номера. Исходный же объект прекращает свое существование. Таким образом, срок нахождения в собственности новообразованных участков для исчисления и уплаты НДФЛ следует исчислять с даты их регистрации в ЕГРН.
ФНС РФ отклонила жалобу налогоплательщика, который представил декларацию за 2017 год, где указал доход от продажи трех земельных участков, а также налоговые вычеты и подлежащий уплате НДФЛ.
Налоговые органы установили, что в 2011 налогоплательщик купил земельный участок, а в 2016 году разделил его на три части. Тогда же в ЕГРН были внесены записи о создании новых объектов недвижимости. В 2017 году налогоплательщик продал эти участки. Так как он реализовал недвижимое имущество, которое находилось в собственности менее минимального срока владения, инспекция доначислила ему НДФЛ, пени и штраф.
ФНС поддержала решение налоговых органов и пояснила, что при разделе земельного участка возникли новые объекты права собственности, а исходный объект прекратил свое существование. Следовательно, по договорам купли-продажи недвижимого имущества налогоплательщик реализовал земельные участки, которые находились в его собственности менее пяти лет, то есть меньше минимального предельного срока владения.
БУХПРОСВЕТ
Минимальный срок владения недвижимым имуществом для целей освобождения от НДФЛ доходов от его продажи установлен в соответствии со ст. 217.1 НК РФ. Общий срок – 5 лет, но в ряде случаев данный срок составляет 3 года.
Так, трехлетний минимальный предельный срок владения объектом недвижимости для целей НДФЛ применяется, если право собственности на объект недвижимости было получено в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи или близким родственником.
Также сокращенный срок применяется, если право собственности на недвижимость было получено в результате приватизации или в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
С 2020 года трехлетний срок владения будет применяться также в отношении единственного жилого помещения, находящегося в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов). Причем освобождение от НДФЛ также будет распространяться и на земельный участок, на котором расположено продаваемое жилое помещение (Федеральный закон от 26.07.2019 № 210-ФЗ).
