Минфин разъяснил, когда доходы от продажи апартаментов подпадают под налогообложение НДФЛ.
В письме от 17.09.2021 № 03-04-05/75585 отмечается, что в Жилищном кодексе не содержится такого понятия, как апартаменты. В связи с чем апартаменты не признаются жилым помещением.
Нормы статьи 217 НК РФ освобождают от НДФЛ доходы от продажи объектов недвижимого имущества, если такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение 5 лет и более. Это значит, что если апартаменты принадлежали налогоплательщику 5 лет и более, доход от их продажи не облагаются НДФЛ.
Однако пунктом 3 статьи 217.1 НК РФ для ряда категорий объектов недвижимости сделано исключение и для них предельный срок владения составляет не 5 лет, а 3 года.
В частности, 3-летний срок установлен для объектов, которые являются единственным жильем налогоплательщика (подпункт 4 пункта 3 статьи 217.1 НК РФ). Вместе с тем данное правило применяется в отношении жилых помещений. К нежилым объектам, в том числе апартаментам, данная норма не применяется.
