Минфин РФ разъяснил, когда физлицо должно платить НДФЛ с доходов от сдачи в аренду недвижимого имущества, находящегося за пределами РФ.
В письме от 22.09.2021 № 03-04-05/76852 отмечается, что под НДФЛ подпадают доходы, полученные налоговыми резидентами РФ как от источников в России, так и от источников за рубежом. При этом налоговыми резидентами РФ считаются лица, фактически находящиеся в России не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев.
Соответственно, ели владелец недвижимости считается налоговым резидентом, то его доходы от сдачи в аренду зарубежной недвижимости облагаются НДФЛ по ставке 13%, если сумма всех его доходов за год составляет 5 миллионов рублей или менее. При превышении этого предела ставка НДФЛ составит 15%.
Обращаем внимание, доходы нерезидентов от источников за пределами РФ под НДФЛ не подпадают.
