Лифты и иные инженерные системы облагаются налогом на имущество в составе здания. Данный вывод содержится в письме Минфина России от 15.07.2014 № 03-05-05-01/34473.
Вопрос возник в связи с тем, что по отдельным объектам недвижимости налоговая база при расчете налога на имущество (при наличии соответствующего регионального нормативного акта) должна определяться как кадастровая стоимость (п.п. 1, 2 ст. 378.2 НК РФ). К ним относятся административно-деловые и торговые центры (помещения в них), офисы, торговые объекты, объекты общественного питания и бытового обслуживания (п. 1 ст. 378.2 НК РФ).
При этом здание представляет собой строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части. Оно включает помещения, сети и системы инженерно-технического обеспечения, в частности системы водоснабжения, отопления, вентиляции, электроснабжения, связи, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) (п. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений").
Таким образом, лифты и иные системы инженерно-технического обеспечения являются неотъемлемой частью недвижимого имущества, даже если в бухгалтерском учете организации они учитываются как отдельные инвентарные объекты. Поэтому по таким объектам налог на имущество отдельно рассчитывать не нужно. Они облагаются налогом в составе здания с применением кадастровой стоимости в предусмотренных ст. 378.2 НК РФ случаях.
Аналогичная позиция ведомства представлена в письмах от 26.05.2014 № 03-05-05-01/25079, от 04.03.2014 № 03-05-05-01/9272.
Подробнее об особенностях определения налоговой базы по налогу на имущество см. справочник "Налог на имущество организаций".
