Реализация управляющими организациями, ТСЖ, жилищно - строительными, жилищными или иными специализированными потребительскими кооперативами работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме НДС не облагается. Необходимым условием для этого является приобретение перечисленными организациями таких работ (услуг) у сторонних юридических лиц или предпринимателей, которые их непосредственно оказывают (пп. 30 п. 3 ст. 149 НК РФ). Когда управляющая организация собственными силами выполняет ремонтные работы, их стоимость является объектом обложения НДС.
В письме от 06.08.2014 № 03-07-14/38841 Минфин России обратил внимание на следующую ситуацию. Если управляющей организации из бюджета выделены субсидии, направленные на возмещение затрат, связанных с ремонтом, то они не включаются в базу по НДС в той части, в которой работы (услуги) освобождены от обложения НДС. А именно – в отношении стоимости работ (услуг), которые приобретены у третьих лиц. Соответственно, в части, в которой работы (услуги) по ремонту облагаются НДС (то есть выполнены силами самой управляющей организации), на величину субсидий нужно начислить НДС. В подобной ситуации они будут признаваться суммами, связанными с оплатой реализованных работ (услуг) (пп. 2 п. 1 ст. 162 НК РФ).
