УФНС по Москве разъяснило, можно ли применять специальный налоговый режим для самозанятых при сдаче в аренду жилого помещения, в том числе при отсутствии права собственности на такое имущество.
В своем письме от 02.09.2021 № 20-21/131926@ ведомство напоминает, что не признаются объектом обложения НПД доходы от передачи имущественных прав на недвижимое имущество (за исключением аренды жилых помещений).
Это значит, что в отношении доходов, полученных от аренды жилых помещений, можно применять специальный налоговый режим НПД.
При этом на основании норма ГК РФ арендодателями имущества могут быть собственники, а также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Соответственно, право на применение специального налогового режима «Налог на профессиональный доход» физическим лицом, осуществляющим деятельность по сдаче в аренду жилого помещения, при соблюдении норм гражданского законодательства не зависит от наличия права собственности на такое имущество.
Из этого следует, что НПД можно применять в отношении доходов, полученных от аренды жилых помещений, в том числе и не принадлежащих самозанятому.
