ФНС разъяснила, можно ли получить имущественный налоговый вычет по расходам на приобретение садового дома (нежилого здания), который впоследствии был признан жилым домом.
В письме от 15.07.2021 № БС-3-11/5015@ отмечается, что статья 220 НК РФ разрешает налогоплательщикам получить имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных расходов на приобретение на территории РФ жилых домов и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома.
Для подтверждения права на имущественный вычет в налоговый орган нужно представить:
- договор о приобретении жилого дома;
- документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на участок и жилой дом.
Имущественный налоговый вычет при приобретении жилого строения может быть предоставлен налогоплательщику с момента признания строения жилым домом.
Вместе с тем, поскольку налогоплательщик приобрел садовый дом (назначение - нежилое), который впоследствии был признан жилым домом, у налогоплательщика отсутствует факт приобретения жилого строения (дома).
Соответственно, в данном случае налогоплательщик не вправе претендовать на получение имущественного налогового вычета.
В письме также отмечается, что вопрос о предоставлении имущественного вычета при переводе нежилого помещения в жилое рассматривался в судах. В частности, в определении Конституционного суда РФ от 06.06.2017 № 1164-О отмечено, что состав документов, необходимых для предоставления имущественного вычета, предполагают поощрение налоговой льготой именно строительства или приобретения гражданами жилья, а не перевода уже принадлежащих им нежилых помещений в объекты жилой недвижимости.
Это они испугались, что придется рано или поздно вычеты предоставлять всем, кто купил апартаменты и живет в них. Разработан законопроект, определяющий статус апартаментов. В случае признания их жильем в них можно будет регистрироваться, покупатели будут защищены при банкротстве застройщика так же, как сейчас покупатели квартир. Однако на апартаменты не предполагается распространить программу льготной ипотеки и государственные жилищные программы, программу расселения аварийных зданий. И имущественный вычет тоже, судя по сложившейся судебной практике.