Минфин разъяснил, вправе ли организация на УСН применять освобождение от НДС при реализации коммунальных услуг, оказываемых собственникам нежилых помещений, расположенных в нежилом здании.
В своем письме от 04.08.2026 № 03-07-11/67339 ведомство напоминает, что подпункт 29 пункта 3 статьи 149 НК РФ освобождает от НДС реализацию коммунальных услуг (за исключением услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами), предоставляемых управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищно-строительными, жилищными или иными специализированными потребительскими кооперативами, созданными в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье и отвечающими за обслуживание внутридомовых инженерных систем.
Льгота применяется при условии приобретения коммунальных услуг у организаций коммунального комплекса, поставщиков электрической энергии и газоснабжающих организаций, организаций, осуществляющих горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение.
Как следует из статей 155, 161-163 Жилищного кодекса РФ, организация признается управляющей организацией при осуществлении управления многоквартирным домом по договору управления многоквартирным домом.
Таким образом, в отношении нежилых зданий указанная норма об освобождении от НДС не применяется. В связи с этим коммунальные услуги, оказываемые собственникам нежилых помещений нежилого здания, подлежат обложению НДС в общем порядке.
Если бухгалтерия — то в 1С, если бухгалтерские новости — то на БУХ.1С, если следить за новостями в телефоне — то в нашем канале в МАХ, если общаться с коллегами — то в чате для бухгалтеров.
В материале использованы фото: DS Tkachuk / Shutterstock / Fotodom.
