ФНС разъяснила, как определяется имущественный налоговый вычет при заключении налогоплательщиком договоров участия в долевом строительстве.
В своем сообщении ведомство напоминает, что в фактические расходы на приобретение жилья для целей получения имущественного вычета также включаются расходы на приобретение прав на квартиру в строящемся доме.
При этом право на налоговый вычет при покупке прав на такую квартиру подтвердит договор участия в долевом строительстве и передаточный акт (или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком).
Вместе с тем, многие договоры участия в долевом строительстве содержат положения, где стоимость квартиры рассчитывается исходя из нескольких критериев и, в конечном счете, представляет собой цену договора, которую должен заплатить дольщик для покупки жилья в собственность.
Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства и на оплату услуг застройщика.
В данном случае следует учитывать, что отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов регулирует Федеральный закон № 214-ФЗ. Указанным законом предусмотрено, что в договоре указывается цена договора, то есть размер средств, подлежащих уплате участником долевого строительства.
Таким образом, имущественный вычет по расходам на приобретение прав на квартиру в строящемся доме включает сумму, фактически уплаченную участником долевого строительства по цене договора.
