Минфин разъяснил, когда организация обязана платить налог на имущество в отношении жилых зданий и объектов незавершенного строительства.
В письме от 22.11.2021 № 03-05-05-01/94227 отмечается, что налогом на имущество организаций облагается недвижимость, учитываемая на балансе организации в качестве основных средств, если налоговая база в отношении такой недвижимости определяется как среднегодовая стоимость.
Также под налог на имущество организаций подпадает недвижимость, налоговая база в отношении которой определяется как кадастровая стоимость, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости.
К подобным объектам отнесены жилые помещения, гаражи, машино-места, объекты незавершенного строительства, а также жилые строения, садовые дома, хозяйственные строения или сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.
Таким образом, принадлежащие организации на праве собственности жилые здания, в отношении которых определена кадастровая стоимость, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), подлежат обложению налогом на имущество организаций вне зависимости от их использования в деятельности организации.
Что касается объектов незавершенного строительства, то такие объекты облагаются налогом на имущество организаций исходя из кадастровой стоимости, при условии, если:
- они учтены в ЕГРН в качестве объектов, не завершенных строительством (имеется запись в соответствующих документах);
- для них определена кадастровая стоимость.
