Минфин уточнил, нужно ли платить НДФЛ при продаже квартиры, если в период владения у налогоплательщика изменился размер доли в праве собственности на нее.
В письме от 24.07.2024 № 03-04-05/68955 отмечается, что статья 217.1 НК РФ освобождает от НДФЛ доходы от продажи недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе, если такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения. Такой срок владения составляет пять лет, за исключением отдельных случаев, когда он составляет 3 года.
Таким образом, в случае продажи квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более, полученный от ее продажи доход освобождается от НДФЛ.
По нормам гражданского законодательства изменение размера доли участника долевой собственности в праве собственности на объект недвижимого имущества не влечет для него прекращения права собственности на указанное имущество.
Таким образом, по общему правилу срок владения объектом недвижимого имущества для целей налогообложения определяется с даты государственной регистрации на него права долевой собственности.
При этом переход доли в таком имуществе от одного из участников к другому не изменяет описанный порядок.
Это значит, что срок владения квартирой для целей НДФЛ исчисляется с даты покупки доли в ней, и последующее изменение размера доли не влияет на срок владения данным объектом.
Если бухгалтерия - то в 1С, если бухгалтерские новости - то на БУХ.1С, если следить за новостями в телефоне - то в нашем Telegram-канале.
В материале использованы фото: Kunakorn Rassadornyindee / Shutterstock / Fotodom.
