В письме Минфина России от 30.09.2008 № 03-05-05-02/66 разъяснен порядок уплаты земельного налога юридическими лицами, имеющими в собственности помещения в многоквартирном доме. В соответствии со статьей 388 НК РФ налогоплательщиками земельного налога:
- признаются - организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения;
- не признаются - организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного срочного пользования или переданных им по договору аренды.
По мнению финансового ведомства, из указанной нормы НК РФ и действующего земельного и жилищного законодательства истекает следующее: собственник помещения (помещений) в многоквартирном доме (в данном случае - юридическое лицо) будет признаваться плательщиком земельного налога в отношении соответствующей доли земельного участка под многоквартирным домом, если:
- земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, сформирован в соответствии с Земельным и Жилищным кодексами РФ;
- указанному земельному участку присвоен кадастровый номер;
- уполномоченный орган государственной власти (органом местного самоуправления) издал решение (иной ненормативный акт) о передаче земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ ''О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации'' (далее - Закон № 189-ФЗ)). Такое решение оформляется в заявительном порядке, и в большинстве случаев - на платной основе (ст. 28, ст. 29 ЗК РФ), если иное не предусмотрено Земельным кодексом РФ, федеральными законами (в частности, статьей 16 Закона № 189-ФЗ) и законами субъектов РФ.
