В письме от 18.08.2008 № 03-04-05-01/303 Минфин России разъяснил, что при продаже физическим лицом нежилого помещения, находящегося в собственности более трех лет и используемого им в предпринимательской деятельности, применить имущественный вычет по НДФЛ нельзя.
Финансисты обосновывают свою позицию следующим образом. Нежилое помещение в рассматриваемой ситуации признается основным средством индивидуального предпринимателя. Расходы, связанные с приобретением имущества, индивидуальным предпринимателем списываются путем уменьшения налогооблагаемых доходов на сумму начисленной по основному средству амортизации. При этом повторное уменьшение налоговой базы физическим лицом при реализации имущества, на которое раньше уменьшался налогооблагаемый доход индивидуального предпринимателя, налоговым законодательством не предусмотрено.
