ФНС разъяснила, как исчисляется срок владения квартирой для целей освобождения от НДФЛ доходов от ее продажи, если изначально супруги приобрели квартиру в совместную собственность, а затем оформили в единоличную собственность одного из супругов по брачному договору.
В своем письме от 30.10.2024 № БС-4-11/12343@ ведомство напоминает, что статья 217 НК РФ освобождает от НДФЛ доходы от продажи объектов недвижимого имущества, при условии, что такие объекты находились в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества (3 года либо 5 лет) и более.
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности и установить режим раздельной собственности на имущество супругов.
По мнению ФНС, факт заключения супругами брачного договора, устанавливающего режим единоличной собственности одного из супругов на объект недвижимости, не изменяет того факта, что изначально такой объект приобретен в браке в совместную собственность супругов.
Таким образом, в рассматриваемом случае срок владения налогоплательщиком квартирой следует исчислять с момента ее покупки.
Если бухгалтерия - то в 1С, если бухгалтерские новости - то на БУХ.1С, если следить за новостями в телефоне - то в нашем Telegram-канале.
В материале использованы фото: CarlaStock / Shutterstock / Fotodom.
