Минфин РФ в своем письме от 03.05.2017 № 03-04-07/27055 разъяснил, требуется и уплата НДФЛ при передаче простых векселей в счет оплаты стоимости приобретаемого жилья.
Ведомство напоминает, что по нормам статьи 220 НК РФ налогоплательщик имеет право на имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных расходов на новое строительство либо приобретение жилья на территории России, но не более 2 млн. рублей.
При этом указанная статья не содержит ограничений относительно формы, в которой могут осуществляться расходы на приобретение жилья.
Так, в частности, налогоплательщик вправе учесть расходы, произведенные как в денежной форме, так и в иных формах, в частности, путем передачи прав по векселю третьего лица.
При передаче при покупке жилого дома или квартиры в счет оплаты векселя третьего лица имущественный вычет должен учитывать, что величина расходов определяется исходя из установленной в договоре стоимости векселя и не может превышать предусмотренную договором стоимость жилья.
Вместе с тем, вексель относится к ценным бумагам. В этой связи, в случае его передачи в оплату стоимости жилья у налогоплательщика возникает доход по операциям с ценными бумагами, с которого необходимо уплатить НДФЛ.
Так, в частности, по нормам статьи 214.1 НК РФ финансовый результат (налоговая база) по операциям с ценными бумагами определяется как доходы от операций за вычетом соответствующих расходов.
При реализации (передаче) векселя в счет оплаты жилья сумма полученного дохода определяется исходя из установленной в договоре стоимости жилья.
При этом в качестве расходов будут признаваться документально подтвержденные расходы, связанные с приобретением, реализацией и хранением векселя.
