ФНС уточнила, должен ли гражданин платить налог на имущество в отношении недвижимости, сделка по покупке которой была признана недействительной.
В письме от 01.02.2022 № БС-4-21/1097@ ведомство отмечает, что гражданин признается плательщиком налога на имущество в отношении недвижимости, полученной по договору купли-продажи, с момента государственной регистрации права собственности на данный объект имущества. Обязанность по уплате такого налога прекращается со дня внесения в ЕГРН соответствующей записи. Указанные критерии подлежат применению при наличии документального подтверждения существования имущества.
В отличие от гражданского законодательства, законодательство о налогах и сборах не содержит специальных положений, регулирующих порядок налогообложения в случае признания сделки недействительной.
При этом сам факт признания сделки недействительной не является достаточным основанием для внесения изменений в бухгалтерский и налоговый учет участников сделки, а также перерасчета их налоговых обязательств.
Признание гражданско-правовой сделки недействительной само по себе не может изменять налоговые правоотношения, если законодательство о налогах и сборах не предусматривает это обстоятельство в качестве основания возникновения, изменения или прекращения обязанности по уплате налогов.
Таким образом, признание договора купли-продажи ничтожным в части не является основанием для возврата уплаченного налога на имущество за период с момента государственной регистрации права собственности на названные объекты недвижимости до момента внесения соответствующих изменений в ЕГРН.
Для налогообложения имеет значение не квалификация гражданско-правовых отношений, а фактические отношения по владению имуществом и факт его соответствующей регистрации в качестве объекта права.
Соответственно, если право на объект недвижимости было зарегистрировано за гражданином и указанное имущество им фактически использовалось, то признание сделки, на основании которой произведена регистрация, недействительной, не освобождает этого гражданина от уплаты налога на имущество (а в случае признания сделки недействительной в части – изменения размера его обязанностей).
