Сегодня Госдума одобрила поправки в НК РФ, которые освобождают от НДФЛ все компенсации, выплачиваемые обманутым дольщикам.
Напомним, с 1 января 2018 года Федеральный закон от 27.11.2017 № 342-ФЗ дополнил статью 217 НК РФ нормой, предусматривающей освобождение от НДФЛ сумм, полученных обманутыми дольщиками. В этой норме речь идет о компенсациях, выплачиваемых из Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства, сформированного в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ за счет обязательных отчислений застройщиков.
При этом компенсации обманутым дольщикам, которые выплачиваются за счет бюджетных средств, в настоящее время подпадают под НДФЛ.
№ 782128-7 содержит поправку в пункт 71 статьи 217 НК РФ, которая освободит от НДФЛ компенсации, выплачиваемые обманутым дольщикам не только за счет взносов застройщиков (из компенсационного фонда), но и за счет бюджетных средств.
Данная норма закона должна вступить в силу с момента официального опубликования и будет применяться, начиная с налогового периода 2019 года.
БУХПРОСВЕТ
Выплата обманутым дольщикам денежного возмещения осуществляется в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Причем застройщиком должны быть уплачены обязательные отчисления в компенсационный фонд. Выплата возмещения по договору участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения, осуществляется дольщику в размере стоимости указанного помещения.
При этом стоимость жилья определяется как произведение общей площади жилого помещения (но не более ста двадцати квадратных метров) и рыночной стоимости одного квадратного метра жилья на первичном рынке. Размер возмещения не может быть меньше уплаченной цены договора участия в долевом строительстве.
Выплата возмещения по договорам, предусматривающим передачу машино-мест и нежилых помещений, осуществляется в размере уплаченной цены таких договоров. Возмещение выплачивается дольщикам даже в тех случаях, когда жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений после завершения строительства не будет достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований.