Минфин и ФНС разъяснили, как осуществляется налогообложение жилых блоков в домах блокированной застройки.
Ведомства отмечают, что жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
При этом блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет и (или) права на него могут быть зарегистрированы как на объект недвижимости - здание с назначением «жилое».
Налог на имущество физических лиц исчисляется на основании сведений, содержащихся в ЕГРН и направленных в налоговые органы органами Росреестра, которые ведут кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, в том числе о виде и назначении объекта недвижимости.
Таким образом, налогообложение жилого блока в доме блокированной застройки/блокированном доме производится исходя их норм главы 32 НК РФ по правилам для жилых домов.
При этом применяется не облагаемый налогом вычет в размере кадастровой стоимости 50 кв. метров общей площади такого дома и налоговые льготы для владельцев жилых домов из числа льготных категорий физлиц.
Такие разъяснения приведены в письме Минфина от 19.05.2020 № 03-05-04-01/40957 и .
