Минфин разъяснил, можно ли применять налог на профессиональный доход при сдаче в аренду (внаем) апартаментов.
В письме от 07.12.2020 № 03-11-11/106478 отмечается, что согласно нормам Федерального закона от 27.11.2018 № 422-ФЗ, не признаются объектом обложения НПД доходы от передачи имущественных прав на недвижимое имущество (за исключением аренды (найма) жилых помещений).
При этом ЖК РФ относит к жилым помещениям жилой дом, часть жилого дома, квартиру, часть квартиры и комнату, определения понятий которых содержатся в пунктах 2 - 4 данной статьи 16 этого кодекса.
Учитывая изложенное, в отношении доходов, полученных от сдачи в аренду (внаем) апартаментов, специальный налоговый режим для самозанятых не применяется.
БУХПРОСВЕТ
Объектом обложения налогом на профессиональный доход признаются доходы от реализации товаров, работ и услуг, произведенных (выполненных, оказанных) самим самозанятым без привлечения наемных работников. Также объектом обложения НПД признаются доходы от сдачи в аренду жилых помещений. Объектом обложения НПД не признаются доходы от продажи недвижимости и доходы, получаемые в рамках трудовых отношений.
Самозанятые не вправе заниматься арбитражным управлением, деятельностью медиатора и деятельностью в рамках договора простого товарищества или договора доверительного управления имуществом. Самозанятые не вправе осуществлять перепродажу товаров и имущественных прав, продажу недвижимого имущества и транспортных средств.
Также не вправе осуществлять предпринимательскую деятельность в качестве самозанятых посредники и агенты, физлица имеющие работников. Не вправе осуществлять деятельность в качестве самозанятых лица, реализующие подакцизные товары и товары, подлежащие обязательной маркировке, и лица, занимающиеся добычей и реализацией полезных ископаемых. Кроме того, самозанятые не вправе применять любые иные специальные налоговые режимы.
По эту же тему сегодня появилась подробная статья в Тинькофф-журнал: "Можно ли одновременно быть самозанятым и ИП на УСН, чтобы сдавать разную недвижимость?"
Как жаль.
Все таки много ограничений у самозанятых.
Казалось бы, аренда как раз самая та тема, где меньше всего хочется заморачиваться с оформлением всего, но увы.
А ведь сдачу такого имущества внаём сложнее отследить, чем обычноую жилую. Там хоть понятно, кто живёт, в поликлинику ходит, детей в школу отправляет. Странная логика, как будто специально для того, чтобы такие доходы остались в тени.
Маруся , Думаю, законодательная недоработка, со временем устранят для физиков.