Участки под ИЖС не всегда подпадают под пониженную ставку земельного налога

ФНС разъяснила, какую ставку земельного налога нужно применять в отношении участка, предназначаемого для индивидуального жилищного строительства и принадлежащего банку.

В своем письме от 15.09.2021 № БС-4-21/13121@ ведомство напоминает, что статья 394 НК РФ устанавливает предельную ставку земельного налога в размере 0,3% для участков, приобретенных для жилищного строительства (за исключением участков, приобретенных для ИЖС и используемых в предпринимательской деятельности).

В отношении участков, предназначенных для ИЖС и используемых в предпринимательской деятельности, налоговая ставка может устанавливаться в размере до 1,5%.

По мнению ФНС, принадлежность участка на праве собственности коммерческой организации, включая банк, созданной для осуществления предпринимательской деятельности, обуславливает его налогообложение по ставке до 1,5%, то есть установленной для участков, используемых в предпринимательской деятельности.

Аналогичный подход содержится в письмах Минфина от 03.04.2019 № 03-05-04-02/23083, от 15.01.2020 № 03-05-06-02/1158 и ФНС от 05.04.2019 № БС-4-21/6245@, от 19.06.2020 № БС-4-21/10095@.