ФНС разъяснила, как рассчитывается НДФЛ при продаже разделенной квартиры, которая была в собственности менее трех или пяти лет.
Например, налогоплательщик купил двухэтажную квартиру площадью 100 кв.м за 10 млн рублей, разделил ее на две по 50 кв.м поэтажно, зарегистрировал право собственности на каждую и затем продал одну за 7 млн рублей.
Поскольку квартира была в собственности менее трех или пяти лет, налогоплательщик должен задекларировать полученный доход от ее продажи и уплатить НДФЛ.
Налогоплательщик имеет право на имущественный налоговый вычет по НДФЛ в сумме до 1 млн рублей. Вместо вычета можно уменьшить доходы от продажи квартиры на сумму фактических и документально подтвержденных расходов, связанных с ее приобретением (если такие есть).
В рассматриваемом примере расходы на покупку исходной двухэтажной квартиры составили 10 млн рублей. Эта сумма делится пропорционально площади каждой образованной квартиры.
Исходя из этого сумма расходов на приобретение образованной при разделе квартиры составит: 10 млн рублей/100 кв.м. * 50 кв.м = 5 млн рублей. То есть налогоплательщик при определении налоговой базы сможет уменьшить полученный доход в 7 млн рублей на расходы в 5 млн рублей. Заплатить НДФЛ необходимо с остатка в 2 млн рублей.
В , что такая позиция согласована с Минфином и доведена для использования в работе налоговых органов письмом от 18.01.2019 № БС-4-11/660@.
БУХПРОСВЕТ
Физлица не платят НДФЛ с продажи недвижимости, которая находилась в их собственности в течение 5 лет и более. Субъекты РФ вправе снижать этот срок.
В некоторых случаях срок владения недвижимостью в целях освобождения от НДФЛ снижается до 3 лет (п. 3 ст. 217.1 НК РФ). Так, трехлетний срок устанавливается в отношении следующих объектов недвижимости:
- право собственности на которые получено в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи;
- право собственности на которые получено в результате приватизации;
- право собственности на которые получено плательщиком ренты по договору пожизненного содержания с иждивением.
Везде налогоплательщика норовят обидеть. Купил большую квартиру, предположим 6 лет назад. Через пару лет разделил на две маленьких и зарегистрировал право собственности. Продал одну из выделенных. Плати НДФЛ! Ведь с момента регистрации права собственности на маленькие квартиры прошло менее 5 лет. А тот факт, что с момента покупки этой же самой недвижимости прошло больше 5 лет никого не волнует. Нечестно же!
ну перепланировать, допустим, можно, сделав отдельный выход. можно объединить несколько квартир в один объект. но как у него получилось переоформить один объект в два самостоятельных. насколько такое реально?
chitatel, Я думаю, реально. У меня обратная ситуация. В квартире 2 комнаты, одну я приватизировала, другую выкупила у соседей. Результат - два свидетельства. Объединение двух объектов в один для меня не очень выгодно в случае последующей продажи. Хотя в собственности объект уже лет 10. Я понимаю, что всего не предусмотришь в законе, но считаю, что закон может быть проще.
Irina , То что закон может быть проще - наверно уверены все здравомыслящие люди. А у нас в законах можно встретить конструкции типа "исключения в исключениях".