Арендодатель не должен включать в базу по НДФЛ всю сумму получаемой от арендатора компенсации расходов за коммунальные услуги. Об этом предупреждает ФНС в своем .
Ведомство отмечает, что в данном случае надо руководствоваться разъяснениями Минфина, приведенными в письме от 29.04.2019 № 03-04-07/31733.
С доходов от сдачи имущества внаем (в аренду) физические лица обязаны заплатить НДФЛ. В этом случае к облагаемым доходам относится арендная плата, которая включает коммунальные платежи.
При этом плата за коммунальные услуги состоит из двух частей. Первую собственник оплачивает независимо от того, живет кто-то в квартире или нет, то есть обязательно, вторая часть формируется по показаниям счетчиков и зависит от объема потребления пользователем помещения.
По мнению ФНС и Минфина, из общей суммы компенсации по оплате коммунальных услуг можно исключить платежи, рассчитанные на основании показателей счетчиков. Это связано с тем, что такие платежи зависят от фактического потребления непосредственно нанимателем и не образуют экономической выгоды у наймодателя.
Таким образом, отражать в декларации 3-НДФЛ компенсацию оплаты коммунальных услуг по счетчикам не нужно.
