Минфин предупредил налогоплательщиков, что передача физическим лицом своей квартиры в счет погашения займа может потребовать уплаты НДФЛ.
В письме от 08.05.2019 № 03-04-05/33827 ведомство отмечает, что передача заемщиком заимодавцу права собственности на свою квартиру в счет погашения займа (в качестве отступного) приводит к возникновению у заемщика дохода от реализации.
Соответственно, если квартира была в собственности налогоплательщика менее 5 лет (3 лет для отдельных случаев), то с указанных доходов он должен заплатить НДФЛ
В данном случае при определении размера доходов для целей НДФЛ заемщик может применить имущественный налоговый вычет. В отношении квартиры или доли в ней сумма вычета не превышает 1 000 000 рублей.
Вместо применения имущественного вычета налогоплательщик может уменьшить полученные доходы на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этой квартиры.
