Минфин уточнил порядок определения в целях расчета налога на имущество организаций среднегодовой стоимости недвижимости, переданной в аренду. В письме от 14.12.2021 № 03-05-05-01/101642 отмечается, что с 2022 года недвижимое имущество, переданное в аренду, в том числе по договору лизинга, подлежит налогообложению исключительно у арендодателя.
При этом остаточная стоимость недвижимости определяется арендодателем в порядке, предусмотренном правилами ведения бухучета для соответствующего актива (основного средства, инвестиционного имущества и других).
Инвестиция в аренду оценивается в размере ее чистой стоимости (договорной цены объекта с учетом затрат, связанных с договором). Чистая стоимость инвестиции в аренду после даты предоставления предмета аренды увеличивается на величину начисляемых процентов и уменьшается на величину фактически полученных арендных платежей.
Исходя из этого, остаточная стоимость недвижимости, учтенной в качестве инвестиционного имущества, для целей исчисления среднегодовой стоимости имущества должна определяться арендодателем в той оценке, как она отражена в регистре бухучета инвестиционного имущества на соответствующие даты. Иными словами, как чистая стоимость инвестиции в аренду (договорная цена), уменьшенная на величину фактически полученных арендных платежей.
