Бухгалтерский учет, налогообложение, отчетность, МСФО, анализ бухгалтерской информации, 1С:Бухгалтерия

Форум

Развернуть все [Прочее] Уточнение интересных аспектов в договоре купли-продажи квартиры
Reny
Пост №1
Reny
читатель
офлайн
Дата регистрации: 06.12.2009
Сообщений: 33
Пост №1
 
24.04.2011 18:26

"Продаю квартиру в неблагоустроенном доме.
Обратились в БТИ, которое нам составило договор купли-продажи.
Покупатель перед заключением договора платит пол суммы, на него оформляется право собственности на квартиру, при этом квартира остается у продавца (у меня) под залог, до момента выплаты второй половины суммы по истечении двух месяцев. После чего я снимаю залог, т.е. все стандартно.

1. Вопрос по залогу

Пункты из договора купли-продажи:

3.1 … До полного денежного расчета квартира будет находится в залоге у Продавца.
3.4 Настоящий договор купли-продажи может быть расторгнут сторонами по соглашению или по требованию продавца в судебном порядке в случае, если оплата не будет произведена.

*****

Вышеприведенное - это все что в договоре написано про залог, ни ссылок определения “залога” в гражданском кодексе, ни пояснения примерно такого плана: “Покупателя и до момента полной оплаты стоимости квартиры, указанная квартира находится в залоге у продавца. Покупатель не имеет права отчуждать квартиру или ее часть без письменного согласия Продавца, обременять ее, заключать сделки продажи, мены, найма, дарения, пожертвования, ренты, залога, передачи в уставный капитал, доверительное управление и т.п.”
Подскажите, нужно ли детализировать понятие “залог” в или все же в договоре правильно приведено?

2. Согласие с техническим состоянием квартиры

Пункты из договора купли-продажи:

5.1 Продавец гарантирует, что квартира пригодна для проживания и эксплуатации.
5.2 Квартира Покупателем осмотрена перед заключением настоящего договора, претензий по техническому состоянию к Продавцу не имеет. В случае обнаружения Покупателем недостатков, не оговоренных при заключении настоящего договора купли-продажи Покупатель вправе по выбору потребовать:
- cоразмерного уменьшения покупной цены;
- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
- возмещение своих расходов на устранение недостатков.
В случае обнаружения Покупателем неустранимых недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или недостатки выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения или появляются подобные недостатки, Покупатель вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной суммы (ст. 475, ст. 557 ГК РФ).

*****

В пункте 5.2 говорится, что претензий по тех состоянию к квартире нет. С другой стороны описываются моменты, когда продавец должен устранить/оплатить недостатки. Древянный лиственный дом не новый, но квартира в приличном, жилом состоянии. Теоретически при любой проблеме (отвалилась известка, появилась трещина в стене) покупатель может подать в суд и потребовать отремонтировать или возместить ущерб, при том сроки не оговариваются, после которых могут появляться дефекты, т.е. покупатель после покупки может потребовать отремонтировать дефект и через пол года и через пару лет…
Как мне (продавцу) от этого защититься?"

 
Reny
Пост №1
24.04.2011 18:26
 

"Продаю квартиру в неблагоустроенном доме.
Обратились в БТИ, которое нам составило договор купли-продажи.
Покупатель перед заключением договора платит пол суммы, на него оформляется право собственности на квартиру, при этом квартира остается у продавца (у меня) под залог, до момента выплаты второй половины суммы по истечении двух месяцев. После чего я снимаю залог, т.е. все стандартно.

1. Вопрос по залогу

Пункты из договора купли-продажи:

3.1 … До полного денежного расчета квартира будет находится в залоге у Продавца.
3.4 Настоящий договор купли-продажи может быть расторгнут сторонами по соглашению или по требованию продавца в судебном порядке в случае, если оплата не будет произведена.

*****

Вышеприведенное - это все что в договоре написано про залог, ни ссылок определения “залога” в гражданском кодексе, ни пояснения примерно такого плана: “Покупателя и до момента полной оплаты стоимости квартиры, указанная квартира находится в залоге у продавца. Покупатель не имеет права отчуждать квартиру или ее часть без письменного согласия Продавца, обременять ее, заключать сделки продажи, мены, найма, дарения, пожертвования, ренты, залога, передачи в уставный капитал, доверительное управление и т.п.”
Подскажите, нужно ли детализировать понятие “залог” в или все же в договоре правильно приведено?

2. Согласие с техническим состоянием квартиры

Пункты из договора купли-продажи:

5.1 Продавец гарантирует, что квартира пригодна для проживания и эксплуатации.
5.2 Квартира Покупателем осмотрена перед заключением настоящего договора, претензий по техническому состоянию к Продавцу не имеет. В случае обнаружения Покупателем недостатков, не оговоренных при заключении настоящего договора купли-продажи Покупатель вправе по выбору потребовать:
- cоразмерного уменьшения покупной цены;
- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
- возмещение своих расходов на устранение недостатков.
В случае обнаружения Покупателем неустранимых недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или недостатки выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения или появляются подобные недостатки, Покупатель вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной суммы (ст. 475, ст. 557 ГК РФ).

*****

В пункте 5.2 говорится, что претензий по тех состоянию к квартире нет. С другой стороны описываются моменты, когда продавец должен устранить/оплатить недостатки. Древянный лиственный дом не новый, но квартира в приличном, жилом состоянии. Теоретически при любой проблеме (отвалилась известка, появилась трещина в стене) покупатель может подать в суд и потребовать отремонтировать или возместить ущерб, при том сроки не оговариваются, после которых могут появляться дефекты, т.е. покупатель после покупки может потребовать отремонтировать дефект и через пол года и через пару лет…
Как мне (продавцу) от этого защититься?"

 
Рисовод
Пост №2
не продавать в рассрочку!
24.04.2011 19:32
 
 
Федько_Андрей
Пост №3
3.1 Это называетя не залог, а обременение. В св-ве...
25.04.2011 09:59
 
 
Reny
Пост №4
Спасибо за ответ!Еще раз поговорил с БТИ, сказали,...
27.04.2011 17:45
 

Читают тему:

1 гостей
Быстрый переход
Учет, налогообложение, автоматизация
  • Учет, налогообложение, автоматизация
  • Книга жалоб и предложений по работе сайта
  • Для технических специалистов
  • Представление регламентированной отчетности
  • Говорильня
  • Бухгалтерский учет: обсуждаем проекты нормативных актов и рекомендаций по ведению учета от БМЦ
  • Интернет-конференция: Оформление командировок по новым правилам
  • ЕГАИС

1С бесплатно 1С-Отчетность 1С-Такском 1С:ERP Управление предприятием 1С:Бесплатно 1С:Бухгалтерия 8 1С:Бухгалтерия 8 КОРП 1С:Бухгалтерия автономного учреждения 1С:Бухгалтерия государственного учреждения 1С:Бюджет муниципального образования 1С:Бюджет поселения 1С:Вещевое довольствие 1С:Деньги 1С:Документооборот 1С:Зарплата и кадры бюджетного учреждения 1С:Зарплата и кадры государственного учреждения 1С:Зарплата и управление персоналом 1С:Зарплата и управление персоналом КОРП 1С:Комплексная автоматизация 8 1С:Лекторий 1С:Предприятие 1С:Предприятие 7.7 1С:Предприятие 8 1С:Розница 1С:Управление небольшой фирмой 1С:Управление производственным предприятием 1С:Управление торговлей 1СПАРК-Риски 1СПредприятие 8 2-НДФЛ 3-НДФЛ 4-ФСС 5 минут 6-НДФЛ CRM Агентский договор. Учет административная ответственность адресный классификатор акцизы алкоголь алкогольная продукция амортизационная премия амортизация арбитражная практика аттестация рабочих мест аудит аудиторские организации база 1с база для начисления страховых взносов база по страховым взносам база по налогу на прибыль банк и касса в 1с банкротство безнадежная задолженность безналичные расчеты бланки строгой отчетности больничное пособие больничный листок бухгалтер бухгалтерия автономного учреждения бухгалтерская отчетность бухгалтерские события бухгалтерский баланс бухгалтерский учет бухучет Бытовые услуги. Учет бюджет муниципального образования бюджет поселения бюджетная отчетность бюджетный учет ВАС РФ Вахтовый метод.Оплата ввоз товаров взаимозависимые_лица взноcы в ПФР взносы в ФОМС взносы в ФСС взносы на травматизм видео 1С водный налог возврат переплаты восстановление НДС вывоз товаров выездная налоговая проверка выездная проверка выплата зарплаты выплаты иностранному работнику выплаты работникам выплаты физическим лицам высококвалифицированные специалисты вычет НДС вычеты по НДФЛ ВЭД ГК РФ госпошлина государственная регистрация государственные и муниципальные закупки гражданско-правовой договор графики работы двойное налогообложение дебиторка декларация по алкоголю декларация по ЕНВД декларация по НДС денежные документы День Бухгалтерии детские пособия ДиректБанк договор комиссии договор подряда договор поставки договор транспортной экспедиции договорная политика документальное оформление документооборот долговые обязательства должная осмотрительность доходы организации ЕГАИС ЕГРЮЛ ежемесячная отчетность ЕНВД ЕСН ЕСХН задержка заработной платы задолженность по налогам займы закон о бухгалтерском учете занимательная бухгалтерия заработная плата зарплата зарплатные налоги зарубежная командировка защита персональных данных заявление о постановке на учет земельный налог изменения 2015 изменения в законодательстве изменения в законодательстве 2012 изменения в законодательстве 2013 имущественные вычеты имущественный налоговый вычет индивидуальный предприниматель иностранные компании иностранный работник интернет-компании интернет-магазины ИП ИП на ЕНВД ИС 1С:ИТС исправление бухгалтерских ошибок исправление ошибок ИТС ИФНС кадастровая стоимость кадровое оформление камеральная проверка кассовая дисциплина кассовые операции КБК квоты на иностранных рабочих КИК ККТ КЛАДР ключевая ставка книга на УСН книга покупок книга продаж КоАП РФ коды видов продукции командировка командировочные расходы компенсации работникам компенсационные выплаты компенсация за отпуск консервация основных средств консолидированная группа контролируемые сделки корректировочный счет-фактура коэффициент-дефлятор крупнейшие налогоплательщики курортный сбор курсовые разницы лизинг лизинговое имущество ликвидация организации лицензирование льготы по ндс малый бизнес маркировка изделий маркировка изделий из натурального меха маркировка меховых изделий маркировка товара материальная выгода материальная помощь материнский капитал международные стандарты миниденьги модернизация основных средств МРОТ МСФО наличные расчеты налог на игорный бизнес налог на имущество налог на имущество физических лиц налог на прибыль налоги физических лиц налоговая база по налогу на прибыль налоговая база по ндс налоговая база по НДС налоговая декларация налоговая ответственность налоговая отчетность налоговая политика налоговая проверка налоговое администрирование налоговые каникулы налоговые льготы налоговые проверки налоговый агент налоговый агент НДФЛ налоговый агент по НДС налоговый агент по НДФЛ налоговый агент по ндфл налоговый вычет налоговый контроль налоговый мониторинг налоговый учет налогообложение доходов налогоплательщик начисление пени НДПИ НДС НДС по ставке 10% НДС при ввозе НДС при экспорте НДС-2015 НДФЛ некоммерческие организации учет неотделимые улучшения нерезиденты НИОКР НК РФ НМА новая форма декларации новая форма расчета новости нормы естественной убыли нулевая декларация нулевая ставка обзор обзор бухгалтерских событий обзор новостей обмен документами обновление КЛАДР обособленное подразделение обособленные подразделения обучение 1с оказание услуг ОКВЭД2 ОКПД2 онлайн-касса онлайн-ккт онлайн-ККТ освобождение от налогообложения освобождение от ндс освобождение от НДС основные средства отпускные отходы отчетность в ПФР отчетность в росстат отчетность в Росстат отчетность организации отчетность по страховым взносам отчетность предпринимателя оформление счета-фактуры охрана труда патентная система ПБУ 18 первичные документы перенос убытков персонифицированный учет план счетов плата за негативное воздействие на окружающую среду плата за проезд грузовиков платежи платежное поручение платежные документы 1с платежный агент платежный терминал повышение ставок подакцизные товары подтверждающие документы подтверждение расходов полномочия налоговых органов пониженные тарифы поправки в НК РФ поправки в тк рф поправки в ТК РФ порядок маркировки товаров пособие по беременности и родам пособие по временной нетрудоспособности пособие по нетрудоспособности пособия за счет ФСС посреднические договоры постановка на учет постановка на учет в налоговом органе права налогоплательщика представление сведений приказ Минфина применение ККТ приостановление операций по счету проверка ИНН/КПП проверка контрагентов продажа алкогольной продукции производственный календарь проф. Пятов профессиональные вычеты ПСН псн путевой лист работники-иностранцы раздельный учет расходы на ГСМ расходы на рекламу расходы организации расчет больничного листа расчет заработной платы расчет НДПИ расчет отпускных расчет себестоимости расчет страховых взносов расчетный счет расчеты с работниками регистрация недвижимости регистрация юридических лиц реконструкция основных средств ремонт основных средств реорганизация росалкогольрегулирование РСВ-1 рыночные цены самозанятые граждане свод отчетов сдача имущества в аренду секреты 1С:ЗУП сельскохозяйственный товаропроизводитель система "Платон" служебная командировка снижение ставок совместители совмещение налоговых режимов составление и сдача отчетности составление и сдача отчетности социальное страхование социальные вычеты социальный налоговый вычет спецоценка условий труда средний заработок ставка НДС Ставка НДФЛ ставка рефинансирования ставка УСН стандартные вычеты стандарты бухучета статистика статистическая отчетность статотчетность страхование страховые взносы страховые взносы в пфр страховые взносы в фсс страховые взносы в ФСС страховые взносы для самозанятых страховые взносы на травматизм страховые тарифы судебные издержки суммовые разницы суточные счет-фактура такси таможенные платежи таможенный союз ТК РФ торг-12 торговый сбор транспортный налог трудовая книжка трудовой договор увольнение по инициативе руководителя увольнение по соглашению сторон уголовная ответственность удержание алиментов УКД универсальный корректировочный документ УПД уплата налога уплата налогов упрощенная система налогообложения УСН уставный капитал уточненка утрата права на усн учет аренды учет в АО учет в ООО учет в сельском хозяйстве учет в строительстве учет в туризме учет дивидендов учет доходов при УСН учет доходов при усн учет импорта учет лизинга учет МПЗ учет на производстве учет ОС учет основных средств учет премий учет расходов учет расходов при УСН учет расходов при усн учет реализации учет скидок учет субсидий учет товаров учет ценных бумаг учет экспорта учетная политика учредительные документы факсимиле ФИАС финансовый анализ финансовый результат ФНС РФ форма 6-НДФЛ формы документов ФСС штрафные санкции ЭДО экологические платежи экспорт в страны ЕАЭС экспорт продукции электронная отчетность электронная подпись электронные счета-фактуры электронный документооборот электронный формат энциклопедия проверок

Все теги
X

Яндекс-виджет: Новости
Яндекс-виджет: Полезные материалы
Информеры