Правительство РФ порекомендовало региональным и муниципальным органам власти поддержать владельцев недвижимости, которые предоставили отсрочку по арендной плате арендаторам (организациям и ИП), работающим в отраслях, наиболее пострадавших в результате распространения коронавирусной инфекции.
Соответствующее правительственное постановление от 03.04.2020 № 439 правовой информации.
В частности, документ рекомендует компаниям и ИП, владеющими объектами недвижимости, предоставить своим арендаторам отсрочки по арендной плате в соответствии с требованиями, приложенными к постановлению.
Одновременно арендодателям рекомендуется предусмотреть уменьшение размера арендной платы с учетом фактического неосуществления арендатором недвижимого имущества деятельности, а также с учетом нерабочих дней, установленных указами Президента РФ от 25.03.2020 № 206 и от 02.04.2020 № 239.
При этом региональным и местным органам власти рекомендуется установить арендодателям (организациям и ИП), предоставившим своим арендаторам из пострадавших отраслей отсрочку по арендной плате, меры поддержки, касающиеся уплаты налога на имущество и земельного налога, а также арендной платы за землю по данному объекту недвижимости за период, на который предоставлена отсрочка.
Также постановление содержит требования к условиям и срокам предоставления отсрочки арендной платы в 2020 году за недвижимость по договорам аренды, которые были заключены до введения в регионе режима повышенной готовности, организациям и ИП, осуществляющим деятельность в отраслях, пострадавших из-за распространения коронавируса.
Требования предполагают, что отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений.
Отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 года с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации в регионе. При этом отсрочка предоставляется на следующих условиях:
Указанное постановление вступило в силу с 6 апреля 2020 года.а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;
б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или ЧС в регионе в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50% арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации до 1 октября 2020 г.;
в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются;
г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается;
д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон;
е) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за коммунальные услуги и расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия карантинного режима в регионе арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и несения подобных расходов.
