Минфин разъяснил, должен ли арендодатель включать в базу по НДС выкупную цену жилого помещения, полученную в рамках договора аренды.
В своем письме от 24.06.2025 № 03-07-07/61219 ведомство отмечает, что согласно статье 624 ГК РФ договором аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
Перечень операций, не подлежащих налогообложению (освобождаемых от налогообложения) НДС, установлен статьей 149 НК РФ.
В частности, не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) НДС услуги по предоставлению в пользование жилых помещений в жилищном фонде всех форм собственности. Также не подлежат обложению НДС операции по реализации жилых домов, жилых помещений, а также долей в них.
Таким образом, если договором аренды жилого помещения предусмотрено, что арендованное помещение переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения всей выкупной цены, то суммы платы, получаемые арендодателем по такому договору, в базу по НДС не включаются.
Если бухгалтерия - то в 1С, если бухгалтерские новости - то на БУХ.1С, если следить за новостями в телефоне - то в нашем Telegram-канале.
В материале использованы фото: Sutthiphong Chandaeng / Shutterstock / Fotodom.
