ФНС РФ уточнила порядок учета в целях налога на прибыль доходов (расходов) застройщика в рамках долевого строительства и определении им финансового результата.
В своем письме от 18.08.2026 № СД-36-3/7091@ ведомство напоминает, что порядок налогообложения доходов и расходов организации - застройщика, полученных и понесенных за счет средств участников долевого строительства, урегулирован положениями НК РФ.
Так, согласно положениям статьи 251 НК РФ, при определении базы по налогу на прибыль не учитываются доходы в виде имущества, полученного организацией в рамках целевого финансирования. Одновременно статья 270 НК РФ предписывает не учитывать при определении базы по налогу на прибыль расходы в виде стоимости имущества, переданного в рамках целевого финансирования.
К средствам целевого финансирования приравниваются средства участников долевого строительства, размещенные на счетах эскроу в соответствии с законом о долевом строительстве многоквартирных домов (от 30.12.2004 № 214-ФЗ). Возмещение за счет указанных средств расходов застройщика на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, предусмотренных договором участия в долевом строительстве, признается использованием данных средств по целевому назначению.
На организации, получивших средства целевого финансирования, возложена обязанность по ведению раздельного учета доходов (расходов), полученных (произведенных) в качестве целевого финансирования. При отсутствии такого учета указанные средства рассматриваются как подлежащие налогообложению с даты их получения.
В свою очередь, доходы в виде использованных средств не по целевому назначению признаются внереализационными доходами и учитываются при определении базы по налогу на прибыль.
В этой связи финансовый результат организации - застройщика (экономия) определяется как разница между величиной денежных средств, полученных по договорам участия в долевом строительстве, и ее затратами по передаваемому объекту долевого строительства, осуществленными на выполнение обязательств по таким договорам участия в долевом строительстве.
Также ФНС уточнила, что если по завершении долевого строительства у застройщика имеются объекты, не подлежащие передаче участникам долевого строительства, то затраты на их создание не учитываются при определении финансового результата.
Вместе с тем, само наличие таких объектов у застройщика не влечет образования дохода в виде безвозмездно полученного имущества, подлежащего налогообложению налогом на прибыль организаций.
При этом доходы от последующей реализации объектов, не подлежащих передаче участникам долевого строительства, а также расходы на их создание, учитываются при определении базы по налогу на прибыль в общем порядке.
Если бухгалтерия — то в 1С, если бухгалтерские новости — то на БУХ.1С, если следить за новостями в телефоне — то в нашем канале в МАХ, если общаться с коллегами — то в чате для бухгалтеров.
В материале использованы фото: Bannafarsai_Stock / Shutterstock / Fotodom.
