Минфин РФ разъяснил, какие ставки налога на имущество физических лиц следует применять в отношении объектов недвижимости на участках для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), которые не являются жилыми домами или гаражами.
В своем письме от 05.06.2026 № 03-05-04-01/48016 ведомство напоминает, что согласно статье 406 НК РФ, ставки по налогу на имущество физических лиц устанавливаются муниципалитетами в отношении:
- гаражей и машино-мест, а также хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 кв. метров и которые расположены на земельных участках для индивидуального жилищного строительства, в размерах не превышающих 0,3%;
- иных хозяйственных строений и сооружений, расположенных на земельных участках для индивидуального жилищного строительства, — в размерах, не превышающих 0,5%.
Между тем НК РФ не содержит определение понятия «хозяйственное строение» и «хозяйственное сооружение».
Соответственно, в данном случае следует применять положения Градостроительного кодекса РФ, согласно которым на участках для индивидуального жилищного строительства разрешается возведение жилого дома, гаража, строений и сооружений вспомогательного использования.
Таким образом, на участках для ИЖС разрешается возведение как объектов жилого назначения (жилой дом), так и объектов хозяйственного назначения (хозяйственных построек, строений и сооружений вспомогательного использования, гаражей).
При определении хозяйственных строений и сооружений в целях налогообложения следует учитывать, что постановка на государственный кадастровый учет и регистрация прав на такие объекты могут осуществляться как с указанием конкретных наименований объектов вспомогательного назначения (например, баня), так и без указания таких наименований.
Несмотря на различное оформление таких объектов в Едином государственном реестре недвижимости, они по существу являются хозяйственными строениями и сооружениями.
Гаражи в НК РФ выделены в качестве самостоятельного объекта налогообложения, отличного от иных хозяйственных строений и сооружений. При этом определение объекта налогообложения в качестве гаража осуществляется на основании содержащихся в ЕГРН сведений о виде объекта налогообложения — «гараж», назначении здания — «гараж» либо об адресе объекта, содержащем идентификационный элемент адресации, указывающий на «гараж».
Таким образом, налогообложение объектов недвижимости, возведенных на участках для ИЖС, не являющихся жилыми домами и гаражами, может осуществляться исходя из налоговых ставок, установленных муниципалитетами в отношении хозяйственных строений и сооружений.
Указанные разъяснения Минфина доведены до налоговых органов письмом ФНС от 03.08.2026 № СД-36-21/6646@.
Если бухгалтерия — то в 1С, если бухгалтерские новости — то на БУХ.1С, если следить за новостями в телефоне — то в нашем канале в МАХ, если общаться с коллегами — то в чате для бухгалтеров.
В материале использованы фото: Barillo_Images / Shutterstock / Fotodom.
