Эксперты ФНС РФ уточнили, какой размер налогового вычета можно использовать при продаже доли в квартире, если оставшиеся доли остаются у других собственников и не продаются.
Напомним, в настоящее время статьей 217.1 НК РФ предусмотрено освобождение от НДФЛ доходов от продажи объекта недвижимости при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение 5 лет. В отдельных случаях этот срок составляет 3 года.
В случае, если жилье находилась в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока, то при его продаже образуется доход, облагаемый НДФЛ. Вместе с тем налогообложению подлежит не вся сумма дохода от продажи. Налогоплательщик может уменьшить доход на имущественный налоговый вычет до 1 000 000 рублей или на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением жилья.
ФНС уточнила, что порядок применения налогового вычета при продаже доли в жилье зависит от того, как оформлена продажа.
Если налогоплательщик продает свою долю по отдельному договору купли-продажи (а не вместе с другими собственниками по одному договору как единый объект), то тогда он вправе применить к доходам налоговый вычет в полном размере, то есть в сумме 1 млн рублей, но не более суммы дохода.
Если же собственники продают квартиру по одному договору (как единый объект), то тогда налоговый вычет распределяется между ними пропорционально долям. При этом общий размер вычета по доходам от продажи всех объектов не может превышать 1 млн рублей в год.
Такие разъяснения привела ФНС, отвечая на популярные вопросы налогоплательщиков по налоговым вычетам.
Если бухгалтерия — то в 1С, если бухгалтерские новости — то на БУХ.1С, если следить за новостями в телефоне — то в нашем канале в МАХ, если общаться с коллегами — то в чате для бухгалтеров.
В материале использованы фото: Kunakorn Rassadornyindee / Shutterstock / Fotodom.
