Минфин уточнил, когда нужно платить НДФЛ при продаже земельных участков, образованных при разделе.
В своем письме от 21.04.2021 № 03-04-05/30011 ведомство напоминает, что статья 217 НК РФ освобождает от НДФЛ доходы от продажи недвижимого, которая находилась в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока и более.
Минимальный предельный срок владения объектом недвижимости для целей НДФЛ составляет 5 лет, за исключением нескольких случаев.
По нормам Земельного кодекса при разделе участка образуются несколько участков, а прежний участок прекращает существование (за исключением отдельных случаев).
В связи с этим, поскольку при разделе участка возникают новые участки (как объекты права собственности), а первичный объект прекращает свое существование, срок нахождения в собственности вновь образованных участков для целей НДФЛ нужно считать с даты регистрации прав собственности на них.
Соответственно, срок владения участком до его разделения не учитывается.
Этот значит, что при продаже части разделенного участка до истечения 5-летнего срока после его отделения налогоплательщик должен будет заплатить НДФЛ с полученных доходов.
